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太原晋阳湖片区一电厂190亩土地被拍卖 成交总价12亿元

2018/7/7 12:36:19  百姓生活网

7月6日在太原举行的一场土地拍卖会备受关注——晋阳湖片区一电厂旧址两宗共190亩的土地,最终由万科以12亿元总价拍下,楼面地价超过4700元/平方米。继晋阳湖西岸之后,晋阳湖东岸或将成为太原下一个城市发展热点区。

  这两幅地块位于晋源区旧晋祠路以西,国电太原第一热电厂原用地范围内,宗地编号:SP- 1834,SP1835。起拍价共计11.53亿。土地信息显示,SP-1834、SP-1835地块均为居住兼容商业用地,容积率均为2.0,绿地率均为35%。按照惯例,太原出让土地平均容积率达到3.5,商业中心容积率超过8,而此地块容积率仅有2.0,意味着这两幅地块的建筑密度低、楼层低,由此可预判,这两幅地块将会开发低密类高端项目。

  最终,第一宗地加价1500万元,以40550万元价格成交,楼面地价粗略计算约为4713元/平方米;第二宗地加价3100万元,以79350万元价格成交,楼面地价约为4722元/平方米。业内人士预计,加上项目的建筑安装、景观绿化、内外装修,以及高额的开发财务成本,地块上新建住宅的售价可能会超过15000元/平方米。

  今年4月14日,始建于上世纪50年代的国电太原第一热电厂已启动拆迁开工仪式,太原一电厂片区已成城市工业记忆,其原址规划为可容纳十几万人的大社区。随着太原城市中心范围扩大,曾经地处城市边缘的地区快速成长为新的城市中心,土地价值不断攀升,吸引众多优势的金融、旅游、酒店、娱乐、地产等大型投资项目落户。地处这些区域、需要产业升级并搬迁的大型厂矿企业具备独特的人文价值,且拆迁投入少、成本低,更是备受欢迎,成为品牌开发商眼中的掘金宝地。(记者 张磊)

  名词解读

  容积率:地上建筑总面积与用地面积的比率,衡量建筑密度的专业数据指标。容积率2.0,意为面积为1平方米的土地上将建设2平方米的建筑。

  楼面地价:单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价=土地总价÷规划建筑面积或每平方米土地单价/规划容积率。

来源: 山西晚报

责任编辑:温天亮

 

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