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太原二手房成交量明显下降

2018/8/9 6:48:14  百姓生活网

  距离7月4日太原市限购政策正式实施已经有一个多月的时间,8月7日,记者了解到,相比于6月份,太原7月份的二手房买卖成交量明显下降,同比下降两成左右。外地户口和二套房首付比例调高的政策,是此次二手房买卖业务量下降的主要因素。

  同时,限购政策实施后,相较于去年年底至今年年初的疯涨态势,目前太原市二手房价格趋于平稳。

  外地户口受限制

  5月14日,太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《意见》),7月4日该《意见》正式实施。

  根据《意见》要求,太原市对拥有一套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、在城六区没有住房且能够提供在本市一年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明 (或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购一套住房。对拥有两套以上(含两套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有一套以上(含一套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市一年以上 (或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。

  7月成交量下降

  记者从房产中介了解到,受到限购政策的影响,二手房买卖成交量明显下降。

  对于太原市的限购政策,中环地产太原公司负责合同签约的闫经理告诉记者:“限购政策对我们影响比较大,我们的客户大多数是外地户口,有时成交10单有8单都是外地户口。同时,太原市要求买二套房首付需要达到40%,这对购房者来说也有较大经济压力。”

  作为太原市规模较大的一家中介公司,中环地产在此次限购政策中受到的影响也比较大。闫经理告诉记者:“我们公司今年3、4、5月份的二手房买卖成交量都比较好,其中3月份成交了800单,从6月份开始,成交量下降,成交量是600单,7月份的成交量是500单。”进入8月份以后,中环地产成交量下降的趋势还在继续,就以8月份的前7天为例,仅成交了90单。

  太原紫韵雅居房地产房屋中介公司赵经理告诉记者,限购政策正式实施以来,成交量下降非常多,主要原因有两个方面:一是限购政策,这限制了很多炒房客和想买房的人;另一方面是银行贷款比例上调,很多人一次性拿不出那么多钱,影响成交量。

  房价渐趋平稳

  太原市之所以出台 《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》,是因为太原市房价涨幅过快,限购政策的出台就是为了抑制这种情况。

  在采访过程中,闫经理提到,在太原市限购政策出台后,太原市二手房房价总体趋于平稳,没有再出现疯涨的情况。

  以太原市的漪汾苑为例,在中环地产数据库中,该小区去年11月和12月的房屋均价在12000元左右,而到了今年的3、4月份,该小区房屋每平米的价格涨到了 15000元左右,最高能达到16000元。目前,漪汾苑小区的房价依旧维持在15000元左右,没有继续上涨。

  “今年年初的时候,太原市的二手房价格一个月一个价,到后半年开始,我感觉二手房的价格变得平稳,不像年初那会儿了。”闫经理说。

  太原紫韵雅居房地产房屋中介公司赵经理也表示,限购政策正式实施以来,房价方面,目前并没有出现上涨或下调的情况,比较稳定。


责任编辑:王卫军
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